Definitions of „Teilungserklärung“ in the Dictionary of German Spelling

die Te̱i̱·lungs·er·klä·rung

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German

Gleichwohl gibt es einen klaren inhaltlichen Unterschied: mit der Teilungserklärung wird das Wohnungseigentum begründet, mit der Gemeinschaftsordnung wird das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander ausgestaltet.

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Allerdings kann die Teilungserklärung auch die sondereigentumsfähigen Teile der Heizung, die jeweils nur einer Wohnung dienen (Leitungen, Heizkörper, Thermostatventile), auch im Gemeinschaftseigentum belassen.

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Die Kostentragungspflicht für die Instandhaltung kann per Teilungserklärung dem jeweiligen Eigentümer aufgebürdet sein.

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Einstimmigkeit ist bei der Wohnungseigentümerversammlung erforderlich für die Änderung der Teilungserklärung, bei baulichen Veränderungen (Abs.

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Gegenstände, die nach dem Gesetz im Sondereigentum stehen könnten, also sondereigentumsfähig sind, müssen durch die Teilungserklärung nicht zwingend dem Sondereigentum zugewiesen werden.

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Im deutschen Verfahren muss in der Stammanmeldung eine inhaltlich unspezifische Teilungserklärung abgegeben werden.

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Einstimmigkeit ist dagegen erforderlich bei Änderung der Teilungserklärung, baulichen Veränderungen (Abs.

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Beschlüsse der Eigentümerversammlung sind mit einfacher Mehrheit zu fassen, es sei denn, das Gesetz oder die Teilungserklärung sehen eine qualifizierte Mehrheit oder Einstimmigkeit vor.

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Die Beschlussfähigkeit kann in der Teilungserklärung abweichend geregelt werden.

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Ob ein Dachgarten bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft auch gemeinschaftlich genutzt werden kann, richtet sich grundsätzlich nach der Teilungserklärung.

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