Die bei der DCF-Methode angewendeten Diskontierungs- und Kapitalisierungsgrundsätze werden objektspezifisch nach Makro- und Mikrolage sowie nach Immobiliensegmenten differenziert.
Die für die Wertermittlung verwendeten Diskontierungszinssätze orientieren sich an der Verzinsung langfristiger, risikofreier Anlagen ( 10-jährige Bundesobligation ) und einem spezifischen Risikozuschlag, welcher nebst Nutzung, Lage und Grösse des Objektes auch die aktuelle Situation auf dem Transaktionsmarkt berücksichtigt.
Investitionsgrundsätze für die Verwendung von Barmitteln Aufgrund der Geschäftstätigkeit ist es wahrscheinlich, dass die Gesellschaft zeitweise über wesentliche Barmittel verfügt, die folgendermassen angelegt werden können:
www.allreal.chThe discount and capitalization rates used in the DCF method for each property differ according to macro and micro location and real estate segment.
The discount rate used for determining value is based on the interest paid on long-term, risk-free investments ( 10-year Swiss government bonds ) and a specific property-related risk premium that takes into account the use, location and size of the property as well as the current situation on the transaction market.
Investment principles governing cash investments As a result of the business activities of the Allreal Group, the Company is likely to have considerable amounts of cash at its disposal from time to time, which may be invested in:
www.allreal.chHandelsunternehmen hätten gern einen Werkvertrag und vorher fest vereinbarte Kosten.
Die Implementierungspartner wissen aber, dass das Pflichtenheft oft ungenau ist und kalkulieren daher erhebliche Risikozuschläge ein.
Ins Pflichtenheft gehören nicht die Punkte, die ohnedies Standard bei einer guten Software sind, sondern die geschäftskritischen Funktionen.
www.eurocis.comCommercial enterprises would like to have a contract for work and labor and prior agreed upon fixed costs.
However, implementation partners know that contract specifications are often vague and therefore factor in significant risk premiums.
Contract specifications should not include those items that are already standard in good software, but rather the functions that are critical for the business.
www.eurocis.comNach diesem Modell ist zur Bestimmung des Diskontierungszinssatzes zunächst von einem risikofreien Basiszinssatz auszugehen, der um einen Risikozuschlag erhöht wird.
Der Risikozuschlag ergibt sich wiederum als Produkt der Marktrisikoprämie mit dem sogenannten? Betafaktor?.
Der Betafaktor spiegelt die Schwankungen der Renditen eines betrachteten Wertpapiers im Verhältnis zu den Schwankungen der Renditen des Marktes wider.
www.trinavis.comIn this model a risk-free base lending rate, marked up with a risk premium, is assumed for the determination of discount rate.
The risk premium, in turn, is resulting from the product of the market risk premium and the so-called beta factor.
The beta factor reflects the fluctuation of the return on investment of the respective security in relation to the fluctuation of the returns on investment in the market.
www.trinavis.comDer für die Diskontierung zu verwendende Kapitalisierungszinssatz wird vorzugsweise unter Verwendung des Capital Asset Pricing-Modells ermittelt.
Nach diesem Modell ist zur Bestimmung des Diskontierungszinssatzes zunächst von einem risikofreien Basiszinssatz auszugehen, der um einen Risikozuschlag erhöht wird.
Der Risikozuschlag ergibt sich wiederum als Produkt der Marktrisikoprämie mit dem sogenannten? Betafaktor?.
www.trinavis.comThe discount rate to be used for discounting is preferably determined using the Capital Asset Pricing Model.
In this model a risk-free base lending rate, marked up with a risk premium, is assumed for the determination of discount rate.
The risk premium, in turn, is resulting from the product of the market risk premium and the so-called beta factor.
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